房地產(chǎn)論文參考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要方向運(yùn)用措施

　　在經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展中來說現(xiàn)在房地產(chǎn)管理改革中的主要模式和應(yīng)用技巧主要戰(zhàn)略都在文章中有所介紹。本文選自：《中國房地產(chǎn)業(yè)》,《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志是中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部主管、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的唯一一本國家級房地產(chǎn)行業(yè)綜合性月刊。秉承“國家視野行業(yè)權(quán)威”的辦刊理念，著力打造中國房地產(chǎn)行業(yè)第一媒體�！吨袊�房地產(chǎn)業(yè)》雜志是中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部主管、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的唯一一本國家級房地產(chǎn)行業(yè)綜合性月刊。

　　摘要：在房地產(chǎn)市場當(dāng)中,很多的房地產(chǎn)企業(yè)只顧利益,導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境遭到不同程度的破壞。房屋建設(shè)的過程當(dāng)中,建筑物的密度和容積率在不斷的增加,在導(dǎo)致城市的綠化空間越來越小。因此,引發(fā)了城市空氣質(zhì)量問題和氣候問題,同時(shí),這也是都市生活壓抑緊張的主要原因。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,經(jīng)濟(jì)管理,房地產(chǎn)論文

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題

　　(一)大量浪費(fèi)自然資源

　　在修建房屋或者進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候,沒有合理的使用土地和資源,甚至進(jìn)行掠奪性開采,導(dǎo)致目前木材資源極度匾乏,一些較偏遠(yuǎn)的地區(qū)已經(jīng)沒有了可繼續(xù)開發(fā)和利用的空間。而房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有采取有效的節(jié)能技術(shù)、管理措施,更沒有使用可再生資源與節(jié)能的材料。

　　(二)文化環(huán)境被破壞

　　房地產(chǎn)行業(yè)在不停的發(fā)展,從而滿足了人們的住房需求,但是很多存在文化特色、文化內(nèi)涵的建筑物面臨拆除的危險(xiǎn)。具有民族特色、鄉(xiāng)土特色和文化內(nèi)涵的建筑是城市的一大亮點(diǎn),但是隨著城市高層建筑的增加,其文化底蘊(yùn)也逐漸的在消失。

　　(三)房地產(chǎn)空置

　　因?yàn)橐恍┛陀^的原因,比如建筑企業(yè)不顧市場需求,因此建筑物超過當(dāng)?shù)氐娜丝谝?guī)模,增加了房地產(chǎn)空置的壓力。另外,一些房地產(chǎn)企業(yè)的水平較低,所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量存在問題,甚至難以銷售出去,因此房屋空置的現(xiàn)象屢見不鮮。

　　二、促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

　　(一)發(fā)展低碳房地產(chǎn)

　　生態(tài)環(huán)境一直是一個非常重要的問題,它與人們的生活息息相關(guān),它的好壞還能影響人們的身心健康。因此,必須大力發(fā)展低碳房地產(chǎn),建立房屋的時(shí)候要樹立“以人為本”的設(shè)計(jì)理念,還要充分考慮生態(tài)環(huán)境問題,大力使用節(jié)能材料或者可再生能源。

　　(二)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管

　　國家必須加大對房屋質(zhì)量的監(jiān)管力度,從而保障房屋的質(zhì)量,提高利用率,減少空置土地的出現(xiàn)。有關(guān)部門在平常進(jìn)行監(jiān)督和管理的時(shí)候,要杜絕行賄受賄、防止暗箱操作、取締不合理的收費(fèi)。此外,還要使房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量、資源、環(huán)境等相協(xié)調(diào),并且適應(yīng)市場需求,從而減少房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機(jī)行為。

　　(三)合理利用土地資源

　　土地資源屬于不可再生資源,房地產(chǎn)必須要利用土地才能進(jìn)行開發(fā)。如果不合理利用土地資源,就會導(dǎo)致可開發(fā)和利用的土地資源逐漸減少。有關(guān)部門必須要嚴(yán)格的審查土地征用許可證,確保該規(guī)劃為農(nóng)用的必須做好合理的使用。另外,政府還要督促房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)土地的利用效率,對還沒有投資和開發(fā)或者投資未達(dá)到一定比例的土地要禁止申請,如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有進(jìn)行投資,那么政府可以收回該土地。這樣便可以防止一些人炒地皮、哄抬地價(jià)。

　　(四)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　因?yàn)槲覈�的銀行和金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是密切相連的,房地產(chǎn)的飽沫積累會在一定程度上給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)。所以,首先要加快對房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整,對一些資金不夠、規(guī)模太小的房地產(chǎn)項(xiàng)目和客戶,必須及時(shí)的退出。其次,要對個人住房貸款做好風(fēng)險(xiǎn)的控制,重點(diǎn)支持自主性住房需求,嚴(yán)格執(zhí)行貸款審查程序,以防止出現(xiàn)“假按揭”的現(xiàn)象。最后還要提高貸后管理的綜合水平,對貸款的企業(yè)和個人進(jìn)行跟蹤、調(diào)查,以便做好貸款項(xiàng)目的管理。

　　(五)處理土地空置的問題

　　要處理好土地空置的問題,就必須要從土地、房屋的存量上進(jìn)行調(diào)整,招標(biāo)之后要還原閑置土地的有效性。有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)可以制定一系列的法律,通過回收、收購、兼并、拍賣的方式來實(shí)現(xiàn)國家對土地的壟斷,并且讓真正有能力、需要土地的開發(fā)商來掌握土地,從而讓土地的利用率得以提高。

　　(六)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)品牌的價(jià)值

　　房地產(chǎn)行業(yè)只能夠利用媒體來宣傳自身,但真正想要提升品牌的價(jià)值,實(shí)現(xiàn)好的口碑,就必須要在房屋質(zhì)量上下手。因?yàn)槠髽I(yè)想向消費(fèi)者推薦自身的品牌,而消費(fèi)者關(guān)心的卻是施工質(zhì)量、周圍環(huán)境、價(jià)格等等。所以在做品牌定位的時(shí)候,必須要充分的關(guān)注消費(fèi)者的基本需求。

　　三、總結(jié)與體會

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,對于國家來說,具有非常重要的作用。因此必須采取科學(xué)有效的措施和管理手段,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán),從而達(dá)到對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的最終目的。