職稱論文發(fā)表重慶市土地可持續(xù)利用的對策與建議

　　隨著城市化、工業(yè)化進程的不斷深入，社會發(fā)展對土地的需求量也不斷增加。當土地資源供不應求時，特定區(qū)域、特定用途的土地就顯得特別稀缺。

　　【摘　要】故如何合理配置、開發(fā)、使用、保護土地，對提高土地資源的利用效率極為必要。職稱論文發(fā)表文章以重慶市為研究區(qū)域，從重慶市城市化進程中土地利用狀況出發(fā)，在土地可持續(xù)利用的理論基礎上，對促進重慶土地可持續(xù)利用的途徑進行了探討，希望為重慶耕地保護與經(jīng)濟建設協(xié)調發(fā)展提供理論依據(jù)。

　　【關鍵詞】土地可持續(xù)利用;實踐分析;重慶市

　　真正實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，達到社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益的綜合最優(yōu)，應將所采用的措施與該措施所遵循的理論基礎同時進行研究。以便為經(jīng)濟發(fā)展、生態(tài)環(huán)境保護、社會可持續(xù)發(fā)展提供更好的論證基礎。

　　可持續(xù)發(fā)展是指既滿足現(xiàn)代人的需求也不損害后代人滿足需求的能力�？沙掷m(xù)發(fā)展理論相比其他發(fā)展的相關理論更加科學完整。它在內容上包涵了資源利用可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)承載力可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展、社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展等多方面的內容。

　　一、重慶市土地利用的現(xiàn)狀分析及問題

　　近幾年，重慶市因經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)加快，對建設用地需求日益增加，土地利用不斷暴露出一些新的問題，如優(yōu)耕地縮減、水土流失嚴重、土地供需矛盾日益突出、用地集約化利用程度較低等問題。針對這些問題，重慶市政府和土地管理部門應該采取有效措施實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用。特別是經(jīng)濟發(fā)展較快的幾大主城區(qū)更應注重保護耕地，保證地區(qū)生態(tài)環(huán)境。基于重慶市的近幾年的土地資源利用情況，分析總結出如下問題。

　　(一)農(nóng)用地土地利用的現(xiàn)狀及存在的問題

　　1.耕地質量差，水土流失嚴重

　　重慶市耕地質量總體水平較低。主要表現(xiàn)在坡耕地多，坡耕地占耕地總面積60%左右，中低產(chǎn)田比重大。根據(jù)重慶市農(nóng)用地分等評價結果得知，中等質量耕地較多，優(yōu)質耕地和劣質耕地卻相對較少。重慶市耕地資源的利用主要集中在海拔八百米以下的區(qū)域。由于坡耕地多，坡度大，易造成水土流失，生態(tài)基礎十分脆弱。目前重慶市未利用土地中，可開發(fā)為耕地的灘涂、荒山、荒地等面積比例較少，大部分未利用土地多集中在山區(qū)，土地肥力貧瘠，使得后續(xù)開發(fā)成本高、難度大。重慶市各地大多通過土地開發(fā)整理，包括土地復墾的方式增加耕地，以平衡建設用地擴張與耕地保護二者之間的關系。

　　2.閑置土地大量存在，土地利用效率低下

　　由于重慶市城市化進程加快，建設用地不斷擴張，使得建設用地、農(nóng)業(yè)用地以及生態(tài)用地之間的矛盾也日益加劇。因城市建設規(guī)劃不足，項目引入后未加以充分論證，盲目上馬，后期資金籌集不足造成大量土地閑置，而這種土地資源的極大浪費，給本就人多地少的重慶增加了雙重負擔，即經(jīng)濟發(fā)展與土地需求負擔，嚴重影響了土地資源的有效利用。再者，政府招商引資與土地開發(fā)的進度不一致，也導致大量土地未能產(chǎn)生預期效益。因此，對這些閑置的土地加以重新利用與規(guī)劃，對提高土地資源的利用效率，以及在未來規(guī)劃中避免這種土地浪費現(xiàn)象大有裨益。

　　3.土地整理中生態(tài)損耗問題突出

　　現(xiàn)階段重慶市土地整理主要以進行簡單的地塊合并、平整土地為主，很少涉及到改良土壤等問題，導致新增耕地質量相對較差。緣由在于，重慶市早期的土地整理主要目標是增加耕地面積，對提高耕地質量、土地生態(tài)效益及土地綜合生產(chǎn)能力未做硬性要求。長此以往，土地整理中就出現(xiàn)了“重數(shù)量、輕質量;重開發(fā)、輕整理”的狀況。另外，在土地整理項目規(guī)劃實施中，過度追求高效率，將田塊整齊劃一。這些做法給土地生態(tài)環(huán)境帶來了現(xiàn)實威脅，最終會造成土壤板結、自然植被破壞。重慶以丘陵地居多，土地整理實施主要以坡耕地為主，造成水土流失的可能性比一般農(nóng)地造成水土流失的可能性要大很多，并且一旦發(fā)生水土流失，土地恢復的難度更大。此外，隨著土地整理的深度和廣度不斷擴大，給規(guī)劃區(qū)內的土壤、植被、水資源環(huán)境等環(huán)境要素產(chǎn)生更多直接、間接的不利影響，最終加劇了生態(tài)環(huán)境的脆弱性。

　　二、重慶市土地資源可持續(xù)利用與保護對策

　　(一)嚴格保護耕地，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

　　1.穩(wěn)定耕地數(shù)量，提高耕地質量。

　　為確保耕地的生態(tài)承載力，逐步減緩土地開發(fā)過程中對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，最終實現(xiàn)重慶市耕地的可持續(xù)利用。因此，必須堅持最嚴格的耕地保護制度，提高耕地質量，穩(wěn)定耕地面積數(shù)量。嚴格執(zhí)行基本農(nóng)田保護制度，確�；�本農(nóng)田保護落到實處，保證基本農(nóng)田總量不減少、質量不下降。

　　依據(jù)重慶市土地利用規(guī)劃，有關土地管理部門應加強對各類建設用地的嚴格審核，實行耕地“占用與開發(fā)、復墾掛鉤”的政策，建立耕地占用補償制度，避免耕地的大量浪費。將耕地數(shù)量的減少控制在一定限度內，通過對土地進行整理、復墾等方式實現(xiàn)耕地“占補動態(tài)平衡”，減少工業(yè)對土地的占用。明確耕地保護的各項硬性指標要求，將確保耕地面積數(shù)量納入政府土地整理規(guī)劃目標責任之內。市政府應設置專項資金，建立土地開發(fā)整理資金保障機制，用于鼓勵、扶持土地開發(fā)整理。建立耕地貯備制度，對新開發(fā)整理出來的土地進行嚴格管控，非經(jīng)審核及各方充分論證的基礎上，不得隨意批準用地。特別是在耕地數(shù)量十分有限的情形下，有必要加強對現(xiàn)有耕地的深度開發(fā)，提高耕地的利用效率。

　　2.完善農(nóng)地產(chǎn)權制度

　　現(xiàn)階段，制約重慶市土地利用實現(xiàn)平衡的關鍵因素在于農(nóng)村土地增值收益分配不合理。而土地產(chǎn)權制度又是實現(xiàn)土地增值收益合理分配最重要的制度保障。因此，農(nóng)村土地產(chǎn)權的明晰化，有利于更好地實現(xiàn)土地的平等、自由交易。

　　明確集體所有者。實踐中，村委會是我國農(nóng)村土地的產(chǎn)權主體，這樣村委會就具有雙重身份，既是集體土地所有權的人格化代表，又是土地行政管理部門的準行政主體。但是該情形下，從某種意義上來講，農(nóng)村土地缺乏具體的產(chǎn)權主體。憲法雖規(guī)定農(nóng)村土地歸集體所有，卻未對具體的產(chǎn)權主體做出明確規(guī)定。因此，在符合法律的前提下，農(nóng)地產(chǎn)權制度改革的方向應是賦予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織處分權，只要符合相關法律程序，農(nóng)村土地不必征為國有土地也可以上市交易。

　　建立農(nóng)戶退出機制。充分遵循農(nóng)戶的意愿及農(nóng)戶退包的權利，對有意或是有條件轉為城市戶口的農(nóng)戶，可以經(jīng)一定程序退出承包地和宅基地，并給予相應補償。建立預防和保障機制，創(chuàng)新完善流轉體制，根據(jù)當?shù)氐淖匀粭l件和經(jīng)濟發(fā)展狀況，探索適合的土地流轉模式。集體所有者可推行土地互換，形成連片集中，對退包土地開展規(guī)模經(jīng)營。

　　重慶市農(nóng)地產(chǎn)權制度改革實踐逐步進行中，長壽區(qū)石堰鎮(zhèn)麒麟村和江津區(qū)李市鎮(zhèn)牌坊村推行土地入股，江北區(qū)魚嘴鎮(zhèn)雙溪村和九龍坡區(qū)實行“宅基地換住房、承包地換社會保障”等土地產(chǎn)權制度，這些改革新思路都是在堅持農(nóng)地集體的基礎上，完善農(nóng)地承包經(jīng)營權、使用權的各項權能，顯化了土地資產(chǎn)。因此，農(nóng)地產(chǎn)權制度改革亦應在堅持集體所有的前提下，明確具體的集體所有權代理人，將承包經(jīng)營權物權化。

　　(二)城市土地可持續(xù)利用

　　1.進一步完善重慶市與土地有關的政策法規(guī)

　　實現(xiàn)重慶市城市土地可持續(xù)利用的關鍵在于嚴格城市土地管理，因此有必要完善城市土地政策法規(guī)。其一，嚴格依照城市規(guī)劃引進項目，非經(jīng)法定程序不得隨便改變土地用途，嚴格實施農(nóng)地轉為建設用地的審批制度。其二，完善土地管理體制，協(xié)調好各土地管理相關部門的利益關系，厘清與落實各部門的具體職責，避免土地管理中出現(xiàn)多頭管理現(xiàn)象，從而造成城市土地利用低效率。其三，完善城鎮(zhèn)土地出讓、申請的相關法規(guī)政策，實行拍賣招標為主，協(xié)議為輔的原則，以獲得城市土地的最大效益，通過稅收和其它經(jīng)濟措施，限制建設用地多占土地。

　　2.調整重慶市城鎮(zhèn)用地結構和布局，發(fā)揮土地利用的最大效益

　　在城市規(guī)劃的限制下，對城鎮(zhèn)用地結構和布局規(guī)模進行調整，發(fā)揮市場機制的調節(jié)作用，通過土地置換、土地收購貯備等方式，實現(xiàn)優(yōu)地優(yōu)用，達到土地資源利用的最大效益。由于歷史原因，重慶市的工業(yè)用地大多分布在市場優(yōu)勢區(qū)位，土地的級差經(jīng)濟效益很難體現(xiàn)出來。加之，工業(yè)用地多混雜了居住區(qū)等其它用地，很大程度上對城市的環(huán)境效益產(chǎn)生了明顯的不利影響。進行舊城改造之時，利用土地置換等措施，將位于城市中心的工業(yè)用地逐漸置換出來，使具有高附加值的商業(yè)、金融、管理等第三產(chǎn)業(yè)逐步向城市中心地帶聚集，使工業(yè)區(qū)逐步向城市邊緣地帶的工業(yè)園區(qū)轉移。將住宅區(qū)逐步集中，并適當擴大城市綠化、道路等城市基礎設施用地比例，以實現(xiàn)城市土地的可持續(xù)利用。

　　3.制定科學的土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，保障規(guī)劃實施。

　　根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)土地結構的特點及土地利用的現(xiàn)實情況看，嚴格按照重慶市城市建設的政策方針，科學制定城市土地利用總體規(guī)劃及各項具體規(guī)劃。合理制定城市土地利用的空間及時間規(guī)劃，是城市建設符合經(jīng)濟規(guī)律及生態(tài)環(huán)境的要求。此外，城市建設規(guī)劃的制定應保證其符合法律的相關要求，確保規(guī)劃的權威性，這樣才能保證規(guī)劃得到進一步實施，不致成為一種宣傳形式。根據(jù)重慶市的具體情況，在城市建設規(guī)劃中設定土地利用率、土地墾殖率、森林覆蓋率等指標，以便后期對全市的土地開發(fā)利用程度進行分析與研究。

　　4.維護好城市土地系統(tǒng)的生態(tài)平衡，重視土地生態(tài)保護。

　　土地生態(tài)環(huán)境問題加劇大大增加了發(fā)展成本，逐漸成為了制約重慶市社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的主要因素之一。所以，城鎮(zhèn)土地利用中尤其要注重保護生態(tài)環(huán)境建設。在城市規(guī)劃中制定相關的生態(tài)功能區(qū)規(guī)劃，加緊工業(yè)污染防治、加快生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設，實行生態(tài)環(huán)境的分區(qū)管理。此外，注意將城市綠化與美化進行有機結合，優(yōu)化包括城市在內的生態(tài)環(huán)境。城市綠地規(guī)劃中，應根據(jù)綠化地的規(guī)模，合理布局大中小型綠地，提高建成區(qū)綠化覆蓋率。協(xié)調土地利用與生態(tài)環(huán)境建設，強化重慶市生態(tài)用地保護，促進土地資源可持續(xù)利用。

　　結語

　　重慶市具有“大農(nóng)村”的基本特征，作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展過程中的人地矛盾尤為突出。重慶市經(jīng)濟增長要求和城市建設需求催化耕地資源不斷減少，給全市的生態(tài)環(huán)境帶來不同程度的破壞，由此導致區(qū)域性人地矛盾加劇、生態(tài)環(huán)境不斷惡化。為此，本研究對重慶市土地利用現(xiàn)狀及存在問題進行了分析，進一步對重慶市土地可持續(xù)利用戰(zhàn)略體系進行了探討。

　　環(huán)境教育　以促進中國環(huán)境保護事業(yè)發(fā)展，促進全民族環(huán)境意識的提高，培養(yǎng)環(huán)境保護人才，傳播環(huán)境科學知識為其鮮明特色。設有教育與教學研究。創(chuàng)建綠色學校專輯、論壇、資料和信息、專業(yè)教育、職業(yè)教育的經(jīng)驗和研究論文、富于指導性、成果性、知識性和信息性。